Licencia de Obra en Valencia
En 2012, el Ayuntamiento de Valencia promulgó una ordenanza que regula la licencia de obra en la ciudad. Esta ordenanza sustituye los trámites necesarios para solicitar la licencia de obra de reforma y nueva planta en la ciudad.
La licencia de obra menor (para informacion sobre la licencia de obra) permite modificare el edificio sin afectar a la fachada.
Las obras menores no se realizan en elementos catalogados ni en tránsito de catalogación, así como aquellas obras que no impliquen redistribución de espacios, reparación de baños y cocinas, electricidad, fontanerías, etc.
1. Documentación Licencia de Obra
En Valencia, se necesitan diferentes tipos de licencias para llevar a cabo ciertas reformas y renovaciones en su propiedad.
Estos incluyen la «Licencia de Obra Menor» o licencia de obras menores, que se requiere para proyectos como restaurar sus pisos, pintar su casa o realizar cambios eléctricos en el edificio.
Este tipo de licencias se pueden solicitar en cualquier momento, pero es mejor comenzar su solicitud con anticipación ya que la lista de documentos que deben presentarse puede variar según el ayuntamiento.
Puede usar las licencias para solicitar una serie de permisos y autorizaciones diferentes, incluido el «Certificado Final de Obra» español y la «Licencia de Primera Ocupación», o certificado de habitación.
Esta es la confirmación de que el Ayuntamiento te ha dado permiso para vivir en tu nuevo hogar.
Es un paso necesario que debe tomar cuando compra una propiedad nueva en España, ya que significa que puede obtener las facturas de servicios públicos a su nombre y hacer que su «casa» sea inspeccionada y aprobada.
2. Publicación de la Licencia
La publicación es el proceso que se lleva a cabo cuando una ciudad o pueblo quiere iniciar el proceso de licenciamiento de un proyecto arquitectónico.
Esto se hace para asegurarse de que el proyecto cumpla con los requisitos de la legislación y que no cause ningún daño al medio ambiente.
Lo primero que tienes que hacer es contactar con la autoridad municipal de tu localidad, o con el Ayuntamiento de Valencia en caso de que vivas en el centro de la ciudad. Esto le ayudará a saber qué tipo de licencia necesita para el proyecto arquitectónico que desea iniciar.
Deberá completar un documento que incluya información sobre el edificio que planea construir, junto con los planos y especificaciones que haya creado. Luego, deberá enviar este documento al consejo local.
Este es un paso muy importante en el proceso de licencia, ya que te ayudará a evitar problemas que puedan surgir por no obtener los permisos requeridos.
Por ejemplo, es importante asegurarse de que el proyecto no dañará el medio ambiente, así como que el plan sea válido y que el sitio de construcción sea seguro.
3. Permiso Licencia de Obra Mayor» y «Licencia de Obra Menor» en Valencia.
Si tiene la intención de construir una nueva casa en España, necesitará un permiso de planificación y una licencia de construcción de su ayuntamiento local. Estos pueden ser dos tipos diferentes de licencias; «Licencia de Obra Mayor» (obras mayores) y «Licencia de Obra Menor».
Lo primero que debe hacer es decidir en qué tipo de terreno se encuentra su propiedad. En términos generales, las tierras urbanas y rurales reciben un trato diferente. También es importante saber para qué tipo de obra necesitarás una licencia, ya sea una simple ampliación o una reforma integral.
Mucha gente hace obras de interiorismo en sus casas sin obtener una licencia de Obra Menor, pero esto es ilegal. Cuando el edificio esté terminado, el arquitecto debe darle un certificado de finalización (certificado de fin de obra). Esto debe llevarse a su Ayuntamiento local junto con cualquier otro documento necesario.
4. Aprobación
En España, antes de que pueda comenzar la construcción de un edificio, debe ser aprobado. Esto se hace a través de un proceso llamado licencia de obra mayor. Para ello es necesario presentar un proyecto firmado por un arquitecto.
Este permiso se vuelve a emitir cuando haya completado el trabajo, si es necesario.
Luego también debe obtener una licencia para el uso del edificio del ayuntamiento.
El proceso de obtención de esta aprobación puede llevar algún tiempo e implicar algunas tarifas. Estos varían de una región a otra, pero pueden representar entre el 2 y el 6 por ciento del costo total de su proyecto.
Es esencial asegurarse de que el proyecto que está planeando es adecuado para sus propósitos. Puede hacerlo poniéndose en contacto con el ayuntamiento local para conocer sus requisitos para obtener una licencia.
Esto le ayudará a planificar su proyecto y evitar obstáculos en el camino. Además, también deberá considerar los costos de su proyecto (incluidos los honorarios de los arquitectos).
